Квартиры от застройщика

При принятии решения о покупке квартиры в новостройке или Цурофошезю - строительство домов, перед будущими жильцами неизбежно встает вопрос о том, как сделать так, чтобы приобретение было максимально выгодным, и сделка надежной. А так как на современном рынке сегодня можно найти огромное количество предложений, запутаться новичку очень и очень просто. В этом случае мы предлагаем вам отличное решение — воспользоваться нашим каталогом. Здесь вы найдете как бюджетные варианты новостроек, так и квартиры премиум-класса.

Чем рискуют покупатели квартир

Применение механизма проектного финансирования и спецсчетов позволяет более качественно управлять риском по сравнению с продажей квартир на стадии котлована, говорит Казначеев. Возможность нецелевого использования средств будет сведена к нулю, считает Колочинский. С ним соглашается и Сапронов: задачу недопущения появления новых обманутых покупателей новостроек новый закон решит.

Переход на счета эскроу позволит решить проблему «застройщик – гражданин», потому что девелоперы будут работать непосредственно с деньгами банков, соглашается Тимофеев. С другой стороны, остается проблема устойчивости самих банков, в которых размещены деньги покупателей квартир. Получается, что один риск в новой системе все же остается – это стабильность самого банка, резюмирует он. Деньги покупателей будут защищены гарантией Агентства по страхованию вкладов (по аналогии с банковскими депозитами), но максимальный размер компенсации в случае отзыва у банка лицензии составит 10 млн руб. за одну квартиру в одном доме. В случае если один покупатель приобрел несколько квартир в одном доме, компенсация будет выплачена только за одну.

Но эта норма оставляет незащищенными клиентов, ориентированных на покупку дорогого жилья и больших квартир, указывает Колочинский: только 40% квартир в новостройках Москвы приходится на квартиры стоимостью менее 10 млн руб. (данные «Метриум групп»).

Назаров считает, что изменения законодательства могут привести к увеличению себестоимости на 10–20%, а следовательно, и цены метра. Колочинский с этим не согласен: «Корректировать стоимость жилья в своих проектах девелоперы не станут. Скорее, им придется уменьшить свою маржу. Реальные доходы граждан почти не увеличиваются. В перспективе с учетом роста НДС они еще уменьшатся, а неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие необходимых накоплений будут и дальше сдерживать покупательскую активность». Цена не является производной затрат, соглашается Казинец: «Затраты, безусловно, вырастут, но вырастет ли спрос? Реальная динамика доходов населения не столь оптимистична. Система банковского контроля не даст продавать на старте по себестоимости. При счетах эскроу вообще не имеет смысла продавать на котловане или посередине, все равно ты несешь затраты на обслуживание кредита, а готовые квартиры стоят дороже. Так что уж строй до конца».

Как безопасно и выгодно продать или купить новостройку

Самостоятельное проведение сделки без участия серьезного партнера-риэлтора – это риск, который может обернуться судебным разбирательством. Давайте представим, что вы выгодно купили жилье и находитесь в предвкушении новой, более комфортной жизни. Готовитесь к переезду, договариваетесь о перевозке вещей, обдумываете декор детской комнаты, спальни, гостиной.

Но вот на пороге появляется человек с папкой документов, подтверждающих его право собственности на приобретенную вами квартиру. Всем приятным хлопотам приходит конец – наступает время длительных судебных разбирательств, нервотрепки и подорванного здоровья.

Подобных проблем можно было избежать, заручившись поддержкой эксперта нашей компании. Компания сотрудничает только с проверенными застройщиками, перед проведением сделки мы проводим правовую экспертизу документации на строительство, исключая таким образом возможные риски. К слову, подобный подход к работе наблюдается не у всех агентств. Наша технология экспертизы запатентована и защищена авторскими правами. Правовая проверка – это гарантия безопасной сделки и правильно составленной документации. Только в таком случае квартиры в новостройках в Ростове-на-Дону без посредников станут уютным гнездышком для вашей семьи и перейдут по наследству внукам.